Що принесе аграріям «Закон про консолідацію земель»?

Що принесе аграріям «Закон про консолідацію земель»?

/ Гість номера / П'ятниця, 13 липня 2018 12:41

10 липня 2018 року Верховна Рада України прийняла закон під назвою, якої не вимовити, не перевівши подиху: «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні». Аграрії вже встигли придумати для цього документа коротку назву — «Закон про консолідацію земель». Напередодні розгляду законопроекту №6049-д  у Раді ми розмовляли з адвокатом, директором Центру земельного права Віктором Кобилянським.


  • Пане Вікторе, в чому ви вбачаєте основне значення прийняття «Закону про консолідацію земель»?

13 380 24— Найважливіша зміна, запропонована законопроектом, це доповнення Земельного кодексу України ст. 371. Вона має зняти цілу низку проблем, типових для оренди сільськогосподарських земель.

По-перше, це наявність в одному масиві земельних ділянок із різним цільовим призначенням (найчастіше для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та особистого селянського господарства). Пропонується дозволити орендарям використовувати такі землі їх власником, землекористувачем також для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без формальної зміни їх цільового призначення.

По-друге, проблема наявності польових (проектних) доріг. Формально вони мають забезпечувати доступ до кожної із земельних ділянок. А фактично, коли все поле орендує одне підприємство, вони не потрібні й на практиці розорюються, що формально є порушенням закону (самовільним зайняттям земельних ділянок).

Автори законопроекту пропонують передавати такі проектні дороги орендарям земельного масиву (без проведення земельних торгів) із наданням можливості використовувати їх для вирощування сільськогосподарської продукції.

Третя проблема — це «шахматка» (наявність у земельному масиві розкиданих земельних ділянок, право користування якими належить іншим особам, або які взагалі не використовуються). Зрозуміло, що «шахматка» робить нераціональною діяльність основного орендаря. Крім того, штучне створення її є одним із рейдерських інструментів.

Законопроектом пропоную­ться механізми, які забезпечать переважне право «основного» орендаря на оренду інших земельних ділянок у тому ж масиві, або обмін орендованими земельними ділянками без згоди орендодавця з метою консолідації земель кожного з орендарів.

Четверта проблема, яку розв’язує закон, це частка колективних земель (так, вони досі існують!), якими сьогодні неможливо розпорядитися жодним чином. Законодавець пропонує передати їх до комунальної власності.

Нарешті проблема плутанини з невитребуваними земельними ділянками (паями). Законопроект наводить лад у термінології та пропонує більш чіткі процедури розпорядження відповідними землями.

 

  • Серед інших змін експерти називають спрощення процедури оновлення даних кадастру щодо «старих» ділянок…

— Так, варто звернути увагу на можливість формування земельних ділянок приватної власності та коригування їхніх меж шляхом інвентаризації земель, яку надає законопроект.

 

  • Чи є в законі новели, які викликають у вас професійне невдоволення?

— В цілому прийняття закону (на мою думку, його буде прийнято в другому читанні з неістотними корективами) матиме позитивний ефект. До відверто негативних новел можна віднести, мабуть, лише посилення мораторію — обмеження дозволеного сьогодні обміну земельної ділянки (на яку поширюється дія мораторію) на іншу виключно випадками обміну їх в межах одного масиву.

 

Інтерв’ю вів Сергій ПОНОМАРЬОВ

1

 20 серпня 2018
Цього року бджолярі продали солодкого товару на 30 мільйонів доларів.
Цього року бджолярі продали солодкого товару на 30 мільйонів доларів.
20 серпня 2018
 20 серпня 2018
З початку року в Україні невиліковна хвороба свиней вирувала майже 100 разів.
З початку року в Україні невиліковна хвороба свиней вирувала майже 100 разів.
20 серпня 2018
 20 серпня 2018
Стало відомо, скільки запасів зерна зберігають аграрії.
Стало відомо, скільки запасів зерна зберігають аграрії.
20 серпня 2018
 19 серпня 2018
Лише в липні 2018-го до Саудівської Аравії продали на 55% більше зернової супроти липня 2017-го.
Лише в липні 2018-го до Саудівської Аравії продали на 55% більше зернової супроти липня 2017-го.
19 серпня 2018
 19 серпня 2018
У червні 2018 року нарахування понад 15 000 грн мали 7,4% штатних працівників в сфері «Сільське господарство, лісове господарство та рибне господарство».
У червні 2018 року нарахування понад 15 000 грн мали 7,4% штатних працівників в сфері «Сільське господарство, лісове господарство та рибне господарство».
19 серпня 2018

Найближча подія

Нема подій

Наші видання

Please publish modules in offcanvas position.