Запровадження інституту переважного права на купівлю-продаж сільгоспземель матиме позитивний економічний ефект

Запровадження інституту переважного права на купівлю-продаж сільгоспземель матиме позитивний економічний ефект

/ Агроновини / П'ятниця, 27 листопада 2020 16:21

Інститут переважного права стане захистом для агровиробників і очікуваним економічним виграшем в 14 дол./га доданої вартості.

Такими є результати моделювання Київської школи економіки за підтримки «Український клуб аграрного бізнесу», представлені під час круглого столу «Переважне право при купівлі-продажу сільгоспземель: яким буде економічний вплив?».

Нагадаємо, у березні 2020 року був ухвалений основний закон із земельного пакету законів – Закон про обіг земель сільгосппризначення. Одним з обмежень, яке запровадив закон про обіг земель до статті 131 Земельного кодексу України, є інститут переважного права: «Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання».

Сам механізм та деталі функціонування переважного права купівлі сільськогосподарської землі визначені іншим вкрай важливим законопроєктом «земельного пакету» №2194. Він передбачає, що переважне право може реалізовуватися на земельних торгах та при приватних транзакціях. Микола Сольський, голова комітету Верховної Ради України з питань аграрної та земельної політики, зазначив, що норми законопроекту №2194 прописані таким чином, що враховують інтереси і власників землі, і орендарів.

«Уся земельна реформа – це пошук компромісу. На жаль, у нас ще немає достатньої культури середньострокових чи довгострокових надійних партнерських відносин, якщо ми говоримо про орендаря і землевласника. Інститут переважного права дозволяє знайти баланс у рамках земельної реформи між тим правами власника землі і орендарями, щоб не зруйнувати структуру аграрного сектору. Результати дослідження підтверджують, що для того, щоб знайти компроміс, кожна зі сторін має чимось поступитися», – сказав Тарас Висоцький, заступник міністра розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України.

Очікуваними ефектами від впровадження переважного права, за результатами моделювання, є:

  • збільшення ймовірності купівлі ділянки орендарем;
  • очікувана вигода орендаря буде більшою за умов наявності переважного права;
  • очікувана вигода стороннього покупця буде меншою за умов наявності переважного права в орендаря;
  • можливий неоптимальний розподіл землі, тобто – в частині землею буде володіти не той, в кого більша оцінка вартості землі;
  • у цілому негативний ефект переважного права на ціну купівлі землі;
  • ефект переважного права купівлі землі на сукупний виграш орендаря та власника є позитивним.

 

«Незважаючи на неоднозначність ставлення до інституту переважного права, його вартість (або вигода орендарів) становитиме приблизно 43,3 долари/га через певне зменшення ціни на землю; проте за умови інвестування всієї вигоди від переважного права у подальше виробництво, це дасть в цілому чистий позитивний економічний ефект в 14 доларів доданої вартості на гектар», – зазначив Олег Нів’євський, професор Київської школи економіки.

Денис Башлик, директор із зв’язків з державними органами асоціації «Українського клубу аграрного бізнесу» вважає, що економічний ефект від запровадження інституту переважного права в Україні є позитивним для агросектору.

«Запровадження ринку землі не має стати шоковою терапією і призвести до розподілу права власності, адже АПК – це 16% ВВП країни. Ми маємо створити максимально комфортні умови і запобіжники для позитивного ефекту від запуску ринку землі, інструмент переважного права якраз є таким механізмом», – додав він.

Детальніше з результатами дослідження можна ознайомитися за посиланням.

Читайте також: Нові кроки земельної реформи: децентралізація земельних відносин і прозорість розподілу держдотацій

svidome

 23 січня 2021
Земельний податок в 2021 році сплачується приватними власниками землі після отримання податкового повідомлення, або ж щомісяця – якщо власником є юридична особа. 
Земельний податок в 2021 році сплачується приватними власниками землі після отримання податкового повідомлення, або ж щомісяця – якщо власником є юридична особа. 
23 січня 2021
 22 січня 2021
Українська сільськогосподарська продукція відповідає найвищим стандартам та вже представлена у понад 190 країнах світу.
Українська сільськогосподарська продукція відповідає найвищим стандартам та вже представлена у понад 190 країнах світу.
22 січня 2021
 22 січня 2021
Нещодавні опади в основних країнах-виробниках зерна, знижують ціни на пшеницю, сою та кукурудзу, які сягнули багаторічних максимумів.
Нещодавні опади в основних країнах-виробниках зерна, знижують ціни на пшеницю, сою та кукурудзу, які сягнули багаторічних максимумів.
22 січня 2021
 22 січня 2021
Наприкінці січня Мінінфраструктури оприлюднить методику портових зборів для експертної оцінки учасниками ринку.
Наприкінці січня Мінінфраструктури оприлюднить методику портових зборів для експертної оцінки учасниками ринку.
22 січня 2021
 22 січня 2021
Поставки м'яса свійської птиці з України до країн ЄС (без Британії) скоротилися в січні-листопаді 2020 року на 18,1% в порівнянні з аналогічним періодом 2019 року – до 100,88 тис. тонн.
Поставки м'яса свійської птиці з України до країн ЄС (без Британії) скоротилися в січні-листопаді 2020 року на 18,1% в порівнянні з аналогічним періодом 2019 року – до 100,88 тис. тонн.
22 січня 2021
 22 січня 2021
В умовах пандемії Європейський банк реконструкції та розвитку підтримав Україну інвестиціями в обсязі 812 млн євро.
В умовах пандемії Європейський банк реконструкції та розвитку підтримав Україну інвестиціями в обсязі 812 млн євро.
22 січня 2021
До відкриття ринку землі лишилося 158 ЧИТАТИ

Please publish modules in offcanvas position.