Якщо кілька років тому земля сприймалася здебільшого як ресурс для агровиробництва, то сьогодні вона – повноцінний інвестиційний актив. Комерційні та промислові ділянки також продаються й здаються в оренду через Prozorro.Продажі.
За даними системи, з початку війни громади успішно провели понад 25,5 тисяч аукціонів з продажу та оренди земельних ділянок. Це підтверджує: навіть у складних умовах ринок не лише утримав позиції, а й демонструє зростання. Бізнес заходить на земельні торги, адже бачить у цьому стабільність, прозорі умови та потенціал для розвитку.
Як побудований ринок землі в Prozorro.Продажі
Ринок землі через Prozorro.Продажі охоплює всі категорії – від оренди с\г земель до продажу ділянок під комерційні та промислові потреби. Він сформувався як багатовекторний сегмент, який приваблює аграріїв, девелоперів та інвесторів.
Ключові показники реалізації земель територіальних громад (ТГ):
● понад 21,1 тис. проданих та 19,3 передано в оренду ділянок комунальної власності;
● 1,65 тис. ділянок промислового призначення продано, середня площа – 0,5 га.
● найвищі ціни традиційно на промислові ділянки – близько 1,9 млн грн за 0,8 га.
Важливо: продаж земель сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності заборонений – тому мова йде про інші категорії земель.
Де зараз найбільший попит
Один із найактивніших сегментів – землі водного фонду, громади також виставляють їх в оренду через Prozorro.Продажі. Успішність торгів сягає майже 75%, тобто три з чотирьох аукціонів завершуються з першої спроби. За час функціонування ринку землі було передано в оренду понад 1,5 тис. таких ділянок загальною вартістю 78,6 млн грн.
Середня площа орендованих ділянок була 9 га, а середня ціна – 51 тис. грн/га
Кому цікаві земельні ділянки в Прозорро.Продажі
● Агробізнес – оренда великих площ для виробництва.
● Будівельні компанії та девелопери – придбання ділянок під житлові та комерційні проєкти.
● Інвестори – купівля сільгоспземлі з діючими договорами оренди для стабільного доходу.
● Компанії з логістики, промисловості та енергетики – ділянки під інфраструктурні проєкти.
Динаміка зростання: земля стає інвестиційним активом
За останні три роки земельний ринок через Prozorro.Продажі показує сталу позитивну динаміку. Зростає не лише кількість торгів, а й рівень конкуренції, середня вартість ділянок та інтерес бізнесу. Це свідчить про те, що земля стає все більш інвестиційно привабливим активом, навіть попри воєнні ризики та складні умови для аграріїв і забудовників.
З 2023 по 2025 роки ринок виріс більш ніж удвічі. І цей ріст не випадковий – земля поступово перетворюється на фінансовий актив, у який заходять не лише аграрії, а й інвестори з будівництва, енергетики та промисловості.
Ось як виглядає динаміка за відповідний період* у цифрах:
Арештована земля: ще один напрямок для інвестицій
Окремий сегмент ринку — арештовані земельні ділянки, які продаються під час примусового виконання рішень. Такі аукціони поєднують доступні ціни з перспективою стабільного доходу від оренди або зростання вартості активу.
● Лише у 2025 році приватні та державні виконавці реалізували через аукціони 1659 земельних ділянок.
● Найбільший попит спостерігається на с/г землі, які вже перебувають в оренді агропідприємств. Інвестори отримують гарантовану щорічну орендну плату й зростання вартості землі у довгостроковій перспективі.
● На торгах з продажу с/г ділянок обов’язково дають шанс суб’єктам переважного права, які обробляють землі, скористатися ним та викупити ділянку. Таку можливість мали 637 унікальних учасників.
● Окрім продажу самих ділянок, відбулося ще 196 успішних аукціонів з продажу прав оренди землі.
Таким чином, арештована земля стає додатковою можливістю для інвесторів: вона поєднує доступні ціни з уже прогнозованими надходженнями від орендарів.
У вересні середня площа проданих с/г ділянок була 2,59 га, а середня ціна – 70 135 тис. грн/га.
Державний земельний банк: суборенда як інструмент
Ще один помітний тренд – суборенда сільськогосподарських земель через Prozorro.Продажі.
● За неповний 2025 рік таким чином передано понад 62 тис. га.
● Попри складні умови для аграріїв та близькість до зон активних бойових дій, ділянки були успішно передані у 19 областях України, зокрема в Сумській та Харківській.
● Найбільший попит – на ділянки близько 100 га, де конкурує понад 10 учасників на кожен лот.
● Середня суборендна плата – понад 30 тис. грн/га, що суттєво вище за середні ставки на приватну чи комунальну землю.
Цікаво буде простежити, як користувачі виконуватимуть зобов’язання під час оплати за другий рік оренди. Адже переможці торгів, сплачуючи переможну ціну на аукціоні, фактично оплачують лише перший рік користування земельною ділянкою.
Починаючи з листопада 2025 року (адже перші аукціони відбулися у жовтні 2024-го), стане зрозуміло, чи продовжать землекористувачі сплачувати, на перший погляд завищену, суборендну плату за другий рік користування ділянками.
Згідно з умовами договорів, затверджених Держзембанком, суборендар має право в односторонньому порядку відмовитися від подальшої оплати й користування землею. Це створює ймовірність повторного виставлення тих самих ділянок на аукціон, але вже з прогнозовано нижчою ставкою суборенди.
Як брати участь у ринку – просто з E-Tender
З E-Tender процес виходу на земельний ринок простий і зрозумілий:
● Пошук ділянки – підбираємо актуальні лоти під ваші цілі: забудова, агробізнес, логістика чи інвестиції.
● Перевірка документів – аналізуємо статус землі, орендні договори та можливі ризики.
● Заявка на участь – допомагаємо підготувати й подати всі документи без помилок.
● Аукціон – формуємо разом з вами переможну стратегію.
● Угода – супровід до підписання договору та завершення всіх формальностей.
Так бізнес отримує не просто доступ до тисячі аукціонів по всій Україні, а повний супровід експертів - від пошуку та вибору лота до укладення угоди.
____________________________________
Ринок землі через Prozorro.Продажі активно зростає, особливо в популярних сегментах –промислових, сільськогосподарських ділянок та земель водного фонду. Це підтверджує, що земля стає все більш привабливим інвестиційним активом.
Попри військовий стан, зростає кількість ділянок під реалізацію, де можна отримати вигідні пропозиції – особливо для тих, хто готовий діяти швидко та стратегічно.
Сьогодні участь у земельних торгах – це не просто купівля ділянки, а можливість стратегічного розвитку бізнесу, забезпечення довгострокового доходу та диверсифікації активів. Земля в Prozorro.Продажі — це інвестиція, що працює навіть у складні часи.
Хочете знайти землю під бізнес чи інвестиції?
Реєструйтесь на E-Tender вже сьогодні – наші експерти підберуть ділянку, допоможуть підготувати документи та отримати бажану ділянку!
Реєстрація за посиланням.
Юрій Шпак
Начальник юридичного департаменту
напряму земельних торгів на Е-Тендер
+38 (067) 395 66 24, Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. Вам потрібно увімкнути JavaScript, щоб побачити її.
