Коли зазіхають на власність

Коли зазіхають на власність

/ У правовому полі / Вівторок, 03 квітня 2018 15:50

Рейдерство — одна з найстрашніших хвороб кожного підприємця України. Протягом усіх років незалежності України це явище то згасало, то спалахувало з новою силою. Минулий рік не став винятком.

За 2017 рік в Україні було зафіксовано близько 700 захоплень бізнесу. Про негативні для українського бізнесу тенденції поговорили із Владиславом Кисільом, партнером, спеціалістом практики нерухомості та будівництва KPD Consulting Law Firm, Романом Титикало, керуючим адвокатського бюро «Титикало та партнери».

На думку експертів, пік земельного рейдерства припадає на літо, коли є врожаї, які можна захопити. Частіше за все рейдерство відбувається за наступними схемами:

 

  • Неправомірна зміна власника. Ця схема здійснюється шляхом підробки документів і зміни власника землі. Рейдер стає власником і має відповідні документи, щоб керувати землями, заходити на поля та збирати врожаї. Поки справжній власник намагатиметься повернути собі повноваження, рейдер буде займатись розподіленням активів та збором врожаю.
  • Скупка голосів. Як відомо, багато сільськогосподарських підприємств сформовані великою кількістю земель, що належить селянам. Відповідно рейдери можуть займатися скупкою голосів для того, щоб захопити корпоративний контроль над землями та отримати необхідну кількість паїв для себе.
  • Неправильно оформленні договори. Досить часто, коли фермери не є власниками землі, між ними і селянами укладаються договори оренди. В тих випадках, коли договір містить певні недоліки або укладений неправильно, це може значно спростити роботу для рейдера.


Також відомі випадки подвійної реєстрації договорів оренди. Причиною цього є те, що до 2013 року всі договори реєструвалися у Земельному кадастрі України, а з 2013 в Єдиному Реєстрі права власності. І тому часто трапляються випадки подвійної реєстрації договору на одну земельну діяльну, і не зрозуміло, хто в такому випадку має право розпоряджатись урожаєм.

Багато схем трапляється із невитребуваними паями — ділянками землі, які утворилися внаслідок розпаду колгоспів і перебувають у розпорядженні місцевих органів влади. Згідно із законом про передачу такої земельної ділянки вони можуть надаватися лише в оренду. Такі ділянки землі часто оформлені неправильно, тому це дає змогу для злочинних діянь рейдерів.

 

Як відбувається процес рейдерства?

Спершу рейдер проводить оцінку певного регіону та досліджує, коли орієнтовно мають закінчитися договори оренди у власника та селянина. Потім із зібраною інформацією він може приходити в село до цих людей та пропонувати орендну плату, яка буде, наприклад, вдвічі більшою. Коли селяни погоджуються на кращі умови, рейдер укладає із ними договори, реєструє їх, та одразу стає власником певного земельного наділу.

В наведеній ситуації досить часто не враховується базовий принцип права на продовольчі дії. Такі справи стали масовими у 2015 та 2016 роках. Верховним Судом України 15 квітня 2015 року було винесено рішення у справі Таврія до фізичної особи і фермерського господарства, яким було визнане наступне: договір оренди не є дійсним з причини, що не було зауважено переважних прав орендаря. Згідно із законом попередньому орендарю гарантується те, що він має переважне право на володіння цією орендою. Відповідно це рішення є підставою для боротьби з економічними рейдерами.

 

Як захиститися від аграрного рейдерства. Рекомендації від експертів

 

1. Спочатку потрібно перевірити всю корпоративну структуру на наявність зайвих учасників у юридичній особі, що здійснює фермерське господарство. Також варто перевірити свіжість усіх документів та місце їх зберігання. Не зайвим буде встановити СМС-сповіщення про зміну корпоративних прав. Так Ви зможете стежити за всіма змінами.

2. Дбати про безпеку всіх корпоративних документів. Доволі часто статутні документи, договори оренди земельної ділянки знаходяться у сільських конторах, які не забезпечують належного зберігання, та туди часто можуть потрапити сторонні особи. Тому варто слідкувати за безпекою інформації.

3. Оформити всі договори належним чином. Доволі часто є системні проблеми: не перенесені дані з кадастру в реєстр права власності, укладені договори на інший строк тощо. Отже, потрібно пересвідчитись у тому, що всі договори занесені до реєстру і належно оформлені.

 

Як бачимо, час не стоїть на місці, і рейдери вигадують все більш нові та складні способи оволодіння чужим майном. Але виконуючи вищезазначені правила, і організувавши порядок у документах та їх надійне зберігання, Ви легко можете захистити себе від втрати майна.

 

Олександр СТРЕЛЬНІКОВ, marketing manager платформи юристів для бізнесу Darwin Lawyer

1

 16 січня 2019
Основним постачальником свинини до України торік була Німеччина.
Основним постачальником свинини до України торік була Німеччина.
16 січня 2019
 16 січня 2019
Фермер Володимир Болотін вирощує екзотичні цитрусові у підземній теплиці.
Фермер Володимир Болотін вирощує екзотичні цитрусові у підземній теплиці.
16 січня 2019
 15 січня 2019
Перші аукціони «ProZorro» з продажу послуг з використанням вагонів зерновозів підвищили ставки оренди вагонів більш ніж в 4 рази.
Перші аукціони «ProZorro» з продажу послуг з використанням вагонів зерновозів підвищили ставки оренди вагонів більш ніж в 4 рази.
15 січня 2019
 15 січня 2019
6 березня у Києві відбудеться «Річковий Форум 2019».
6 березня у Києві відбудеться «Річковий Форум 2019».
15 січня 2019
 15 січня 2019
12 січня було зареєстровано випадок африканської чуми свиней у Дніпропетровській області.
12 січня було зареєстровано випадок африканської чуми свиней у Дніпропетровській області.
15 січня 2019
 15 січня 2019
За 11 місяців 2018 року в Україні на 31% збільшилася реалізація переробленої рибної продукції. Причому ікри риби було вироблено більше, ніж солених оселедців.
За 11 місяців 2018 року в Україні на 31% збільшилася реалізація переробленої рибної продукції. Причому ікри риби було вироблено більше, ніж солених оселедців.
15 січня 2019

Please publish modules in offcanvas position.