АГРОБІЗНЕС: ринок сільськогосподарських земель

16 березня 2012 в Києві (ВДНГ) в рамках

12:30     Секція 1: Майбутнє ринку землі

1. Законопроект № 9001-Д «Про ринок земель» основні положення та напрямки регулювання:

• набувачами земель сільськогосподарського призначення будуть лише громадяни України, держава та територіальні громади. Доля права власності на землю юридичних осіб.
• пільгові умови придбання земель сільськогосподарського призначення молодими фахівцями і фермерами;
• обмеження максимальних площ власності та оренди сільськогосподарських земель і майбутнє господарств, які не відповідають новим обмеженням;
• механізми консолідації земель сільгосппризначення.

• порядок перенесення інформації з Державного реєстру земель в Державний земельний кадастр (ДЗК) і порядок виправлення помилок після перенесення інформації в ДЗК;
• внесення інформації в ДЗК - необхідна умова укладання договорів оренди, купівлі-продажу, інших договорів;
• присвоєння кадастрового номера - необхідна умова внесення інформації в ДЗК;
• публікація даних ДЗК, як основа формування ринку землі;
• процедура укладання договорів купівлі-продажу, оренди, сервітутів та інших договорів після набрання чинності законів;
• як підготуватися до вступу в силу законів.

• ринок землі як необхідна передумова сталого розвитку сільського господарства в Україні;
• які необхідні передумови функціонування ринку землі;
• очікування агровиробників від запровадження ринку землі.

• істотні умови договору оренди та обов'язковість їх дотримання. Типові помилки, які можуть призвести до визнання договору недійсним;
• типова форма договору оренди: обов'язковість і особливості застосування;
• необхідні і рекомендовані умови договору оренди, які дозволять захистити орендаря і гарантувати його право оренди;
• невід'ємні частини договору та їх відповідність вимогам законів: план (схема), кадастровий план, акт визначення меж земельної ділянки, акт прийому-передачі, проект відведення;
• способи захисту інтересів сторін договору оренди.

• перехідний період і дія порядку ведення Поземельної книги та Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі (постанова КМУ № 1021);
• як розібратися в процедурі реєстрації та зареєструвати договір / право сьогодні;
• особливості реєстрації доповнень і змін до договорів оренди, договорів оренди без кадастрових номерів, договорів суборенди;
• нова процедура реєстрації права оренди після набрання чинності законів «Про державний земельний кадастр» і «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

• емфітевзис - новий договір користування, що враховує специфіку товарного сільгоспвиробництва;
• обов'язкові та рекомендовані умови, форма договору емфітевзису;
• практика укладання та реєстрації договорів емфітевзису.

• програми фінансування сільського господарства: огляд можливостей і способів залучення;
• способи залучення інвестицій: огляд схем і можливостей;
• можливості залучення бюджетного фінансування в сільське господарство.

• критерії банківської оцінки можливості кредитування агробізнесу;
• документи, необхідні для отримання кредиту: особливості підготовки та подання;
• іпотека землі та нерухомості: можливості залучення кредитів під заставу оренди землі.

• складові елементи проекту землеустрою та інформаційне забезпечення проектування;
• ідентифікація права власності та права користування земельними ділянками;
• використання земель колективної власності, меліоративних систем;
• визначення типів і видів сівозміни, проектування його полів;
• зміна складу угідь земельних ділянок і трансформація угідь під внутрішньогосподарське будівництво;
• виділення земель тимчасової консервації.

• загальний порядок, вартість розробки документації, ліцензування робіт;
• особливості державної експертизи та затвердження проектів;
• перенесення проекту землеустрою в натуру (на місцевість);
• порядок внесення змін до проектної документації;
• здійснення авторського нагляду за виконанням проекту.

• повноваження і порядок дії Державної інспекції сільського господарства України;
• відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки, використання землі без правовстановлюючих документів, нецільове використання земельної ділянки, відсутність проекту землеустрою еколого-економічного обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь;
• використання земель колективної власності, проектних доріг, полезахисних смуг.