Які особливості та порядок реєстрації іпотеки?
/
У правовому полі
/
Четвер, 06 жовтня 2011 15:41
Тетяна КОВАЛЕНКО, канд. юрид. наук, доцент Національного університету ім. Тараса Шевченка
Іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника.
Предметом іпотеки є нерухоме майно (нерухомість) - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці і невід'ємно пов'язані з нею, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. За правилами реєстрації іпотеки нерухомого майна реєструється також застава повітряних та морських суден, суден внутрішнього плавання, космічних об'єктів, майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про іпотеку» від 5 червня 2003 року обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законодавством. При цьому такій реєстрації підлягає як іпотека, що виникає відповідно до договору, так і іпотека на підставі закону або рішення суду (включаючи податкову заставу, предметом якої є нерухоме майно). Державна реєстрація іпотек здійснюється з метою реалізації переважного права іпотекодержателя у задоволенні вимог за рахунок предмета іпотеки перед іншими іпотекодержателями незареєстрованих або зареєстрованих пізніше прав чи вимог на предмет іпотеки, а також надання в інтересах фізичних чи юридичних осіб інформації про обтяження нерухомого майна іпотекою або про відсутність такого обтяження.
Відповідно до ст. 3 згаданого вище Закону у разі недотримання умови щодо реєстрації іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмету іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.
Згідно з п. 4 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотеки, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 31 березня 2004 року №410 (далі - Тимчасовий порядок), державна реєстрація відомостей про обтяження чи зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором та передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної здійснюється шляхом внесення запису до Державного реєстру іпотек, а також змін і додаткових відомостей до запису, виключення запису з Державного реєстру іпотек.
Державний реєстр іпотек - це єдина комп'ютерна база даних про обтяження і зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором, передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної. Держателем Реєстру є Мін'юст, що забезпечує ведення Реєстру. Адміністратором Реєстру є державне підприємство «Інформаційний центр» Мін'юсту, що відповідає за збереження єдиної комп'ютерної бази даних Реєстру. Реєстраторами є державні нотаріальні контори, приватні нотаріуси, які згідно з договорами, укладеними з адміністратором Реєстру, здійснюють державну реєстрацію іпотек, відомостей про обтяження чи зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором, передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи чи рішення суду, приймають запити, видають завірені витяги з Реєстру та виконують інші функції, передбачені Тимчасовим порядком.
Внесення до Реєстру відомостей про обтяження майна іпотекою здійснюється реєстратором на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи чи рішення суду. В такому повідомленні зазначається наступна інформація:
1) відомості про іпотекодавця (майнового поручителя), іпотекодержателя, а також боржника за основним зобов'язанням, якщо він не є іпотекодавцем:
- для іпотекодавця, іпотекодержателя та боржника - юридичних осіб відомості стосовно резидентів: найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України (ЄДРПОУ); стосовно нерезидентів - найменування, місцезнаходження та держава, де зареєстровано особу;
- для іпотекодавця, іпотекодержателя та боржника - фізичних осіб відомості стосовно громадян України: прізвище, ім'я та по батькові, постійне місце проживання та ідентифікаційний номер згідно з Державним реєстром фізичних осіб-платників податків та інших обов'язкових платежів; стосовно іноземців, осіб без громадянства - прізвище, ім'я та по батькові (за наявності), постійне місце проживання за межами України;
2) опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані;
3) розмір основного зобов'язання;
4) строк виконання основного зобов'язання у повному обсязі;
5) посилання на випуск заставної або її відсутність.
Реєстратору забороняється вимагати додаткові відомості, які не зазначені вище.
Реєстратор відмовляє у внесенні запису до Реєстру у разі, коли: 1) у повідомленні відсутні або наведено не повністю чи з виправленням перелічені вище відомості; 2) іпотекодержатель не пред'явив паспорт або інший документ, що посвідчує особу, а у разі коли уповноважена ним особа діє від імені іпотекодержателя фізичної чи юридичної особи - відповідну довіреність; 3) до повідомлення не додано копію іпотечного договору, засвідчену в установленому порядку, чи рішення суду, примірник заставної (у разі її державної реєстрації); 4) відсутній документ про плату за внесення запису до Реєстру; 5) плату внесено не в повному обсязі. Відмова у внесенні запису до Реєстру оформляється письмово протягом двох робочих днів із зазначенням причини.
Про внесення до Реєстру запису про обтяження майна іпотекою та/або реєстрацію заставної реєстратор видає іпотекодержателю або уповноваженій ним особі примірник витягу. Другий примірник витягу реєстратор протягом п'яти днів надсилає іпотекодавцю. У витягу зазначаються: 1) дата державної реєстрації обтяження майна іпотекою; 2) порядковий номер запису; 3) відомості про іпотекодавця (майнового поручителя), іпотекодержателя, а також боржника за основним зобов'язанням, якщо він не є іпотекодавцем; 4) відомості про відступлення прав за іпотечним договором; 5) опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані; 6) розмір основного зобов'язання; 7) строк виконання основного зобов'язання у повному обсязі; 8) відомості про випуск заставної або її відсутність, у разі державної реєстрації заставної - її реквізити; 9) відмітка про те, що іпотека є наступною; 10) підстава внесення запису до Реєстру (іпотечний договір чи рішення суду); 11) відомості про реєстратора.
Законом України «Про іпотеку» також передбачено, що відомості про зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою та відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку (ст. 17 і 19). Відповідно до п. 5 Тимчасового порядку державна реєстрація обтяження нерухомого майна іпотекою може здійснюватися будь-яким реєстратором. Враховуючи вищевикладене, на думку Мін'юсту України, Тимчасовим порядком не передбачено обов'язкового внесення змін та виключення запису з Державного реєстру іпотек тільки реєстратором, який вносив відомості про обтяження майна іпотекою, чи реєстратором, який вносив відомості про відступлення прав за іпотечним договором.
Внесення змін і додаткових відомостей до запису здійснюється реєстратором на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи. У повідомленні зазначаються: 1) дата державної реєстрації відомостей; 2) порядковий номер запису; 3) підстава внесення відомостей (повідомлення іпотекодержателя чи рішення суду); 4) відомості про реєстратора. Додатково в повідомленні зазначаються відомості: 1) про державну реєстрацію змін умов обтяження нерухомого майна іпотекою; 2) про відступлення прав за іпотечним договором: про особу, на користь якої здійснено відступлення прав за іпотечним договором; про договір, що підтверджує відступлення прав за іпотечним договором; 3) про передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної та про особу, якій передається заставна; дата передачі заставної; дата анулювання заставної; дата видачі дубліката; дата видачі нової заставної. Про внесення змін і додаткових відомостей до запису реєстратор видає іпотекодержателю або уповноваженій ним особі примірник витягу. Другий примірник витягу реєстратор протягом п'яти днів надсилає іпотекодавцю.
Після виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою, іпотекодержатель зобов'язаний протягом десяти днів надіслати реєстратору письмове повідомлення про виключення запису з Реєстру з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису. Запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису. Реєстратор вносить до Реєстру відомості про виключення запису в день надходження повідомлення чи рішення суду.
У разі виключення запису до Реєстру вносяться: 1) дата і номер повідомлення, що надійшло від іпотекодержателя, чи рішення суду, яке є підставою для виключення запису; 2) дата виключення; 3) відомості про реєстратора. У разі виключення запису реєстратор видає іпотекодержателю або уповноваженій ним особі примірник витягу. Другий примірник витягу реєстратор протягом п'яти днів надсилає іпотекодавцю.
За внесення запису до Реєстру, а також змін і додаткових відомостей до запису, видачу витягів справляється плата. Відповідно до Додатку до постанови Кабінету Міністрів України від 31 березня 2004 року № 10 за внесення запису до Державного реєстру іпотек, змін до запису, а також за видачу витягу з Державного реєстру іпотек розмір плати становить 34 грн (з урахуванням податку на додану вартість). Виключення запису з Реєстру здійснюється безоплатно. Органи державної влади звільняються від плати за видачу інформаційних довідок, якщо такі довідки видаються у зв'язку із здійсненням ними повноважень, визначених законодавством.
Тетяна КОВАЛЕНКО, канд. юрид. наук, доцент Національного університету ім. Тараса Шевченка
Іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника.
15 жовтня 2024
Станом на 14 жовтня 2024 року озимими зерновими культурами в Україні було засіяно 3,733 млн га, або 72% від прогнозу (5,188 млн га).
Станом на 14 жовтня 2024 року озимими зерновими культурами в Україні було засіяно 3,733 млн га, або 72% від прогнозу (5,188 млн га).
15 жовтня 2024
15 жовтня 2024
У наступному році з Чернівців до Сучавимають намір розпочати будівництво євроколії. Загалом вона має обʼєднати міста Румунії, України, Молдови та Польщі. Заявка, яку подали Укрзалізниця з урядом, перемогла й отримає фінансування на передпроєктні та проєктні роботи.
У наступному році з Чернівців до Сучавимають намір розпочати будівництво євроколії. Загалом вона має обʼєднати міста Румунії, України, Молдови та Польщі. Заявка, яку подали Укрзалізниця з урядом, перемогла й отримає фінансування на передпроєктні та проєктні роботи.
15 жовтня 2024
15 жовтня 2024
У секторі пшениці минулого тижня зберігалось подальше підвищення цін. Недостатня кількість пропозицій зернової через стримування продажу аграріями та підвищувальна цінова динаміка на експортному ринку продовжували надавати підтримку цінам.
У секторі пшениці минулого тижня зберігалось подальше підвищення цін. Недостатня кількість пропозицій зернової через стримування продажу аграріями та підвищувальна цінова динаміка на експортному ринку продовжували надавати підтримку цінам.
15 жовтня 2024
15 жовтня 2024
Щоб забезпечити зміцнення та розвиток жіночого фермерства в умовах повномасштабної війни, яку росія розв’язала проти України, міжнародна сільськогосподарська науково-технологічна компанія Corteva Agriscience оголошує про проведення освітньо-грантової програми для жінок-фермерок TalentA-2024 за підтримки Міністерства аграрної політики та продовольства України.
Щоб забезпечити зміцнення та розвиток жіночого фермерства в умовах повномасштабної війни, яку росія розв’язала проти України, міжнародна сільськогосподарська науково-технологічна компанія Corteva Agriscience оголошує про проведення освітньо-грантової програми для жінок-фермерок TalentA-2024 за підтримки Міністерства аграрної політики та ...
15 жовтня 2024
15 жовтня 2024
Кабінет Міністрів України схвалив законопроєкт, який передбачає на період воєнного стану примусове тимчасове позбавлення права користування земельною ділянкою для будівництва та утримання інженерно-технічних і фортифікаційних споруд.
Кабінет Міністрів України схвалив законопроєкт, який передбачає на період воєнного стану примусове тимчасове позбавлення права користування земельною ділянкою для будівництва та утримання інженерно-технічних і фортифікаційних споруд.
15 жовтня 2024
15 жовтня 2024
Українські аграрії зібрали цукрові буряки з 40% посівних площ, збирання яких розпочалося у 12 областях.
Українські аграрії зібрали цукрові буряки з 40% посівних площ, збирання яких розпочалося у 12 областях.
15 жовтня 2024
