За словами Сергія Касьянова, ініціативи з відкриття ринку землі, які виходять від Президента України Володимира Зеленського та його команди, знаходяться в сфері інтересів українського суспільства.
«Ми повинні пам'ятати, що в наш час відсутність ринку землі характерна лише для лічених тоталітарних країн. У тому, що Україні необхідно зняття земельного мораторію, сумнівів немає, проте цьому обов'язково має передувати ретельна робота з побудови ринкової інфраструктури. Причому до відкриття ринку землі, чи відбудеться воно в 2021 році або незабаром, всі основні інфраструктурні проблеми повинні бути усунені. У цьому сенсі більш ніж важливі синхронні дії», - коментує голова Ради директорів KSG Agro.
Зі слів Сергія Касьянова, основні складності для ринку землі пов'язані з неякісним Державним земельним кадастром. Зокрема, дані кадастру часто не відповідають дійсності, відсутня інформація про «тіньовий» земельний банк (а це мільйони гектарів), існують дані, що дублюються, тощо. Саме тому, на думку аграрія, дуже своєчасним є розпорядження, що міститься в Указі Президента «Про протидію рейдерству», перенести до 2021 року (передбачуваний період запуску ринку землі) до Державного земельного кадастру відомості про земельні ділянки, обмеження (обтяження) в їх використанні, зареєстровані до 1 січня 2013 р. в Держреєстрі земель.
Крім цього, як вважає Сергій Касьянов, необхідна інвентаризація державних земель (за фактом виявиться, що їх набагато менше, ніж думають у владних коридорах), а також неврахованих земель запасу та резерву, після чого уточнені дані потрібно оформити «набіло», перенісши їх у єдиний реєстр майнових прав.
«Дуже важливо, що в президентській команді існує єдність щодо викорінення причин рейдерських схем на ринку землі. Свідчення цьому - поява антирейдерського Указу Президента. Адже не секрет, що наявними недоліками кадастру активно користуються рейдери всіх мастей, які незаконно захоплюють чужі землі», - зазначив Сергій Касьянов.
Експерт назвав позитивними заходами доручені Президентом технологічні зміни, серед яких автоматичний моніторинг ризикових транзакцій, створення бек-офісу для моніторингу транзакцій із підвищеним ризиком, фото- і відеофіксація учасників транзакцій, введення додаткового підтвердження здійснення реєстраційних операцій шляхом SMS-пароля або MobileID, а також додаткова авторизація учасників транзакції (наприклад, за допомогою ЄЦП).
«Все це дозволить уникнути ситуацій, коли реєстратори - чинні або «липові» - переписують земельні наділи на підставних осіб. Ця проблема настільки серйозна, що не зайвим буде паралельно посилити кримінальну відповідальність для реєстраторів, які сприяють реалізації рейдерських схем шляхом незаконної, але вигідної конкретним особам перереєстрації прав на землю», - підкреслив аграрій.
Сергій Касьянов вважає, що без належної підготовки інфраструктури, а також реального завершення судової реформи старт ринку землі може призвести до непередбачуваних наслідків.
«До моменту відкриття ринку землі повинен не тільки бездоганно працювати Держгеокадастр, а й судова і система виконання судових рішень, а не так як це було протягом останнього десятиліття. Інакше всі «антирейдерські інціативи» і справді правильні ідеї зі створення ринку землі призведуть до протилежних результатів», - підкреслив Касьянов.
