Такий сценарій отримає реалізацію за умови, що влада надасть право на купівлю землі лише фізичним особам, про це під час панельної дискусії в ході IX міжнародного конгресу «Прибуткове свинарство» повідомив заступник голови Всеукраїнської Аграрної Ради (ВАР) Михайло Соколов.
«Погоджуватися на пропозицію обмежити суб’єктів ринку землі лише фізичними особами не можна, тому що в країні, за оцінками Національного банку, приблизно 90 млрд дол. готівки. Є спеціалісти, які стверджують, що ця сума менша, і в країні вільних доларів, які лежать під подушкою, приблизно 40 млрд, але все одно цього більш ніж вистачить, щоб ті, у кого ці гроші є (а це точно не аграрії), могли скупити землю, а потім сидіти й чекати, поки ціни на землю виростуть, а тим часом збільшувати орендну плату», - сказав Михайло Соколов.
Норма про обмеження кола покупців землі лише фізичними особами міститься, зокрема, в урядовому законопроекті «Про обіг земель сільськогосподарського призначення». Як зауважив Михайло Соколов, автори такої ідеї обґрунтовують її тим, що Верховна Рада не підтримає будь-яку іншу ініціативу, включно з дозволом на придбання землі для юридичних осіб – сільськогосподарських підприємств. У той же час перед народними депутатами стоїть нагальна необхідність запустити ринок землі, оскільки у 2019 році Україна має здійснити значний обсяг виплат зовнішнього боргу.
Заступник голови ВАР також повідомив, що снує компромісна пропозиція запустити ринок землі з 2018 року лише для 10,5 млн га державних та комунальних земель на три роки. Її озвучив народний депутат від «Блока Петра Порошенка» Олександр Бакуменко на минулому засіданні робочої групи з розробки концепції ринку сільськогосподарських земель при Кабінеті міністрів. ВАР підтримує таку ініціативу, оскільки це дозволить до відкриття повноцінного ринку допрацювати кадастрову карту, підготувати банківську систему до роботи в умовах відкритого ринку землі та сформувати відповідну ціну на ньому.
У той же час Михайло Соколов зауважив, що ВАР та інші аграрні асоціації будуть вимагати, щоб по завершенню описаного вище проміжного етапу запуску ринку землі, у ньому могли брати участь не лише фізичні, а й юридичні особи – сільськогосподарські виробники, власниками яких є лише громадяни України.
Як зауважила присутня на панельній дискусії податковий експерт, партнер аудиторської компанії Crowe Horwath AC Ukraine Ольга Богданова, участь юридичних осіб в ринку землі забезпечить здорове функціонування як земельного, так і фінансового ринку.
«Я дуже сподіваюся, що буде прийнятий правильний законопроект, який дозволить викупати землю на юридичних осіб. Отримання кредиту фізичною особою в таких сумах стоїть бід великим питанням. А отримання позики на юридичну особу, яка має свою кредитну історію, яка має означену прибутковість та відповідну заставу, буде відбуватися простіше», - сказала Ольга Богданова.
