Особливості переоформлення права довічного успадкованого володіння чи постійного користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності

Особливості переоформлення права довічного успадкованого володіння чи постійного користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності

/ У правовому полі / Понеділок, 01 травня 2023 12:10

З метою відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, яка існувала до запровадження воєнного стану, підвищення ефективності реалізації державної політики у сфері охорони земель, врегулювання процедури внесення відомостей про якісні характеристики угідь, заходи щодо охорони земель і ґрунтів, обмеження у використанні земель до Державного земельного кадастру Верховна Рада України ухвалила Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» від 19 жовтня 2022 року, який набув чинності з 19 листопада 2022 року (за винятком кількох підпунктів, які наберуть чинності з 19 квітня 2023 року).

Зазначеним вище законом було внесено низку змін до розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року, зокрема уточнено процедуру переоформлення права постійного користування та права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності.

На тепер земельним законодавством України передбачено особливості переоформлення наступних земельних прав:

а) право громадина України на довічне успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності;

б) право громадянина України на постійне користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності;

в) право юридичної особи на постійне користування земельними ділянками державної чи комунальної власності, яке належало на момент набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», за умови, що така юридична особа не може набувати земельні ділянки на праві постійного користування відповідно до ст. 92 Земельного кодексу України;

г) права фізичних та юридичних осіб на оренду земельних ділянок, за умови, що вони набули право оренди земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів».

 

Специфіка переоформлення зазначених вище земельних прав вказаних фізичних та юридичних осіб полягає у такому:

• вказані вище особи мають право на купівлю таких земельних ділянок без проведення земельних торгів;
• купівля земельних ділянок здійснюється за ціною, що дорівнює: нормативній грошовій оцінці земельної ділянки — для земель сільськогосподарського призначення; експертній грошовій оцінці земельної ділянки — для земель несільськогосподарського призначення;
• у разі купівлі земельної ділянки її покупець має право на розстрочення платежу із сплати ціни земельної ділянки з рівним річним платежем з урахуванням індексу інфляції, за умови встановлення заборони на продаж або інше відчуження та надання у користування земельної ділянки до повного розрахунку покупця за договором купівлі-продажу;
• строк розстрочення платежу становить: щодо земель сільськогосподарського призначення — 10 років, щодо земель несільськогосподарського призначення — 30 років, якщо покупець не ініціює встановлення меншого строку;
• у разі купівлі земельної ділянки з розстроченням платежу право власності переходить до покупця після сплати першого платежу;
• розрахунок за придбану земельну ділянку здійснюється щороку, рівними частинами, у місяць, що настає за звітним роком;
• покупець має право на дострокове погашення всієї або частини суми ціни продажу земельної ділянки з розстроченням платежу з урахуванням індексу інфляції;
• якщо громадяни України та юридичні особи здійснюють купівлю земельних ділянок сільськогосподарського призначення, то вони мають відповідати вимогам, визначеним Земельним кодексом України до набувачів земельних ділянок сільськогосподарського призначення;
• не діє заборона на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності, яка передбачена частиною 7 статті 130 Земельного кодексу України;
юридичні особи набудуть право на купівлю земельних ділянок сільськогосподарського призначення відповідно до зазначеного спеціального порядку лише з 1 січня 2024 року.

 

Якщо у складі земель, що перебувають у постійному користуванні, довічному успадкованому володінні, є землі, які не можуть передаватися у приватну власність, або постійний користувач, володілець земельної ділянки на праві постійного користування не може набувати у власність земельну ділянку відповідно до закону, такий землекористувач здійснює поділ земельної ділянки з виділенням частини, на якій розміщені такі землі, в окрему земельну ділянку з подальшою її передачею в оренду на спеціальних умовах, про які буде зазначено нижче.

У такому разі землекористувач, володілець протягом одного місяця з дня внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку, утворену внаслідок поділу, зобов’язаний подати до органу, що здійснює розпорядження такою земельною ділянкою, клопотання про вилучення земельної ділянки з користування та передачу її в оренду.

Умови оренди визначаються з урахуванням таких особливостей:

• встановлюється строк оренди 50 років, якщо орендар не ініціює встановлення меншого строку;
• розірвання договору оренди, зміна його умов в односторонньому порядку орендодавцем не допускається.

 

Необхідно також наголосити, що земельним законодавством передбачено збереження права постійного користування чи права довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної чи комунальної власності за суб’єктом відповідного права, якщо він здійснив купівлю таких земельних ділянок відповідно до спеціальної процедури, передбаченої Розділом Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України.

 

Тетяна КОВАЛЕНКОд-р юрид. наук, професорка
Київський національний університет імені Тараса Шевченка

 

 16 липня 2024
У Мукачево Закарпатської області, завдяки заснуванню у місті нового індустріального парку,створять близько 900 нових робочих місць у переробній промисловості.
У Мукачево Закарпатської області, завдяки заснуванню у місті нового індустріального парку,створять близько 900 нових робочих місць у переробній промисловості.
16 липня 2024
 15 липня 2024
Експлуатаційні переваги самохідних обприскувачів Massey Ferguson 535 R пояснюються передусім вдалою конструкцією цієї моделі.
Експлуатаційні переваги самохідних обприскувачів Massey Ferguson 535 R пояснюються передусім вдалою конструкцією цієї моделі.
15 липня 2024
 15 липня 2024
У липневому звіті WASDE знизив прогноз світового урожаю насіння соняшнику у 2024/25 маркетинговому році на 0,6 млн т до 54,8 млн т. Основні скорочення припали на Україну – на 0,2 млн т до 14,5 млн т, і росію – на 0,5 млн т до 16,5 млн т.
У липневому звіті WASDE знизив прогноз світового урожаю насіння соняшнику у 2024/25 маркетинговому році на 0,6 млн т до 54,8 млн т. Основні скорочення припали на Україну – на 0,2 млн т до 14,5 млн т, і росію – на 0,5 млн т до 16,5 млн т.
15 липня 2024
 15 липня 2024
АТ «Укрзалізниця» наразі не планує надавати знижку в розмірі 30% на перевезення агропродукції до портів Дунаю.
АТ «Укрзалізниця» наразі не планує надавати знижку в розмірі 30% на перевезення агропродукції до портів Дунаю.
15 липня 2024
 15 липня 2024
У червні 2024 року середня ціна закупівлі свинини в Україні знизилась до 53,2 грн/кг, що на 10,1% (6 грн/кг) дешевше, ніж у травні.
У червні 2024 року середня ціна закупівлі свинини в Україні знизилась до 53,2 грн/кг, що на 10,1% (6 грн/кг) дешевше, ніж у травні.
15 липня 2024
 15 липня 2024
Фонд державного майна активно працює над підготовкою 100 тис. га землі сільськогосподарського призначення, які належали НААН, до передачі їх на відкриті аукціони на Prozorro.Продажі. Процес уже на фінальному етапі, й перші аукціони мають з’явитися вже наприкінці липня – на початку серпня.
Фонд державного майна активно працює над підготовкою 100 тис. га землі сільськогосподарського призначення, які належали НААН, до передачі їх на відкриті аукціони на Prozorro.Продажі. Процес уже на фінальному етапі, й перші аукціони мають з’явитися вже наприкінці липня – на початку серпня.
15 липня 2024

Please publish modules in offcanvas position.